Covéa Immobilier — 6 rue d'Amsterdam, l'immeuble lui-même

01 / 04 — Le dépôt de l'agence

Ce qui a été reçu le 9 octobre

Esquisse en cours — 24 pages : relevé du géomètre du R-2 au R+7, deux hypothèses d'affectation, principe de façade, tableau des surfaces utiles.
Le dessin AutoCAD de cette esquisse, aux cotes réelles.
Notice programmatique du maître d'ouvrage (version 3) : objectifs, contraintes, exigences techniques et environnementales.
Photos de la visite du 5 octobre — hall, escaliers, cour, plateaux en cours de curage, toiture.
Pas encore reçu — un relevé 3D (LiDAR ou Matterport) : c'est la première action du pilote.

Ce que dit la notice

Départ du locataire des étages en mai 2026 ; le commerce en pied d'immeuble reste en place.
Deux scénarios à comparer : bureaux et logements, ou logements sur tous les étages du R+2 au R+7.
Façade sur cour à remplacer : parements amiantés déposés, isolation intégrée, stores extérieurs.
Performance visée : DPE C ou D. Un à deux logements par étage, indépendance électrique.
Accueil et parties communes à rénover ; nettoyage de la façade sur rue au droit de l'accueil.

02 / 04 — PerspectiV sur les photos de la visite

Trois lieux, avant et après, à partir des vraies photos

Chaque image de droite a été produite à partir de la photo de gauche par le même outil et la même recette que la démonstration du 9 octobre, avec une consigne tirée de la notice programmatique. Glissez pour comparer, changez de lumière sous chaque image.

Façade sur cour aujourd'hui, panneaux de façade rideau

5 octobreAprès

Façade sur cour

La façade rideau amiantée remplacée par une façade isolée enduite, menuiseries bois-aluminium, stores extérieurs — le point 6 de la notice.

Entrée aujourd'hui, porte vitrée et pierre tachée

Entrée rénovée, porte acier et verre, pierre nettoyée

5 octobreAprès

L'entrée

Pierre nettoyée, porte acier et verre, plaque gravée, sol en pierre adoucie — « rénover l'accueil », point 10.

Le même plateau aménagé en bureaux, cloison vitrée, parquet

5 octobreAprès

Un plateau en curage

Le même couloir livré en bureaux : plâtre lisse, bandeau lumineux, parquet chêne, cloison vitrée — hypothèse 1, niveaux R+2 à R+4.

Images produites le 11 octobre 2026 sur notre serveur : édition de la photo (Qwen-Image-Edit 2511, 4 pas, 8 s par image) puis, pour les variantes de lumière, un raffinage léger (Z-Image Turbo, 9 pas, 6 s). Cadrage, perspective et géométrie de la photo d'origine conservés. Chaque image garde sa recette (modèle, consigne, graine) et peut être refaite à l'identique.

03 / 04 — L'esquisse de l'agence

Les deux hypothèses, en surfaces utiles

Extrait du tableau de l'esquisse en cours (hypothèse 1, mixte bureaux et logements). L'hypothèse 2 affecte tous les étages à l'habitation, avec 30 % de logement social sur les R+2 et R+3 côté rue.

Niveau	Bureaux (m² SU)	Habitation (m² SU)	Logements
R+2	193	—	verrière créée sur cour
R+3	164	—
R+4	106	65	un T3
R+5	—	172	deux T3, un T2
R+6	—	143	deux T3
R+7	—	53	un T2, terrasse en retrait
Total	463	433

Socle commun aux deux hypothèses : refonte des façades, locaux déchets, local technique chaud-froid, prolongation de l'escalier encloisonné au 7e, terrasse en retrait au 7e. Source : esquisse ARTQAD STUDIO en cours, déposée le 9 octobre.

04 / 04 — La suite

Ce que le dépôt débloque, dans l'ordre

Fait — PerspectiV sur les photos réelles (ci-dessus).
Prochain — imageIN sur le dessin AutoCAD : plan mesuré d'un T3 du R+5, trois partis d'aménagement sur le même plateau.
Prochain — PLU+ recalé sur les deux hypothèses de l'esquisse au lieu de scénarios génériques ; vérification du gabarit et des obligations de logement social.
En attente de l'agence — un relevé LiDAR des plateaux pour Scan et Visit+.

Retour à la démo générale