01 / 05 — La visite
L'appartement, entier, dans le navigateur
Scan réel · manipulable · rien à installer
Préversion en ligneVisite 3D immersive — scan “Modern apartment interior” par Katydid. (Sketchfab, CC-BY). La qualité que notre pipeline vise.
Notre scan brut d'aujourd'hui — capturé avec un simple téléphone (Scaniverse). Aucune retouche : le maillage est celui sorti du téléphone, murs extérieurs ouverts pour voir l'intérieur. Le fichier pèse 13,7 Mo et se charge dans n'importe quel navigateur récent. Manipulez-le librement.
Où on va techniquement. La reconstruction passe du maillage aux splats gaussiens, écrits au format ouvert SPZ : plus de trous dans les murs, et un fichier assez léger pour s'ouvrir sur un téléphone. La visite devient première personne dans le navigateur — on marche dans la pièce au lieu de la faire tourner, sans application à installer. L'entrée ne change pas : un scan au téléphone. En sortie, la même captation alimente PLU+ pour la faisabilité (emprise, hauteur, surface de plancher) et IMAGEin pour le plan coté et le home staging IA.
Un acheteur à distance ne lit pas un plan. Il comprend un volume. La visite 3D remplace les huit photos au grand-angle par la pièce elle-même, qu'il tourne, dans laquelle il zoome, et qu'il montre à son conjoint le soir même.
- Captation avec le téléphone de l'agent — pas de caméra 360, pas de prestataire à faire venir.
- Lien à envoyer — la visite s'ouvre dans un navigateur, sur mobile comme sur ordinateur.
- Le volume, à l'échelle — hauteur sous plafond, largeur de couloir, place réelle du canapé.
- Le même scan sert ensuite à tout le reste : plan coté, réaménagement, chiffrage.
Même pièce, deux états : le scan tel qu'il sort du téléphone, puis la scène meublée rendue en photo.
02 / 05 — Home staging virtuel
Le bien meublé,
avant d'être vidé
Du maillage brut au rendu photoréaliste
Préversion en ligneUn appartement vide se vend mal, un appartement encombré aussi. On repart du scan, on meuble la scène en 3D, et l'IA en fait une photographie — sans déplacer un meuble ni louer de mobilier.
- Vider, remeubler, changer les sols — sur le volume réel du bien, pas sur une image d'agence générique.
- Plusieurs partis pris pour la même pièce — familial, jeune actif, location meublée.
- Le rendu part du scan : les fenêtres, les hauteurs et les perspectives restent celles du bien.
- Chiffrage du mobilier — le catalogue retrouve la même référence chez plusieurs enseignes et met en avant la moins chère.
03 / 05 — Le plan
Un plan coté,
tiré du scan
Traceur 2D · export DXF et JSON
Préversion en ligneLe scan est vu du dessus, à l'échelle. On suit les murs à la souris, on pose les ouvertures, on nomme les pièces : le plan se fabrique par-dessus le relevé réel — pas de mètre laser, pas de ressaisie.
- Calibration en deux clics — une longueur connue suffit à mettre tout le plan à l'échelle.
- Surfaces par pièce calculées au fur et à mesure du tracé.
- Export DXF — l'architecte ou le cuisiniste ouvre le plan dans AutoCAD et travaille dessus.
- Export JSON — le même plan se recharge dans l'éditeur 3D pour la projection meublée.
Estimation indicative (± 30 %). Dans PLU+, chaque valeur affiche sa provenance et plusieurs scénarios sont comparés. Pré-étude sans valeur juridique.
La photo de rue vient de Google Street View, récupérée automatiquement depuis l'adresse ; le filigrane est hérité de l'image source. Le rendu de droite est généré par IA à partir de cette photo.
04 / 05 — Pré-étude d'urbanisme
PLU+
Ce qu'on a le droit de faire, avant de faire une offre
Préversion · pipeline ParisOn saisit une adresse. L'outil interroge les sources officielles — Base Adresse Nationale, cadastre IGN, urbanisme de la Ville de Paris — lit le règlement, calcule le potentiel constructible et sort le rapport. Extension, surélévation, division : la question se tranche avant la visite, pas après le compromis.
- Géocodage et parcelle récupérés automatiquement, sans ressaisie.
- 129 sections du PLU bioclimatique parisien (2024) lues et citées avec leur provenance.
- Rendu depuis la photo de rue — la façade réelle, transformée : surélévation, volumétrie du projet, en quelques secondes.
- Rapport PDF et scénarios chiffrés — vente, coût, marge nette, rendement : de quoi argumenter un prix.
05 / 05 — Construction modulaire
Ze Fabrik
Du panneau préfabriqué au chiffrage
Réseau privé de l'atelierQuand le terrain permet d'ajouter du bâti, on le dessine ici : des bâtiments modulaires assemblés à partir de panneaux préfabriqués. À chaque pose, l'outil vérifie que les faces ferment, que les réseaux circulent — et ce que ça coûte.
- 148 matériaux réels avec prix et source ; changer un prix met à jour tous les chiffrages.
- Trame de 300 mm — le reste d'une face devient une pièce de calage proposée en un clic.
- Élévations, plan coté, 3D — trois vues sur le même dessin, et un rapport d'assemblage chiffré.
